一、

名下房产过户给父母再买房算首套吗

名下房产过户给父母再买房算不算首套，需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了也是二套房。但如果是全款，并且过户了，算首套房。找法网提醒您，房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。

二、

房产赠与父母要如何办理手续

父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：

1.到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。

2.持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;

3.按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

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